КЕЗСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2013 г. № 101

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КЕЗСКИЙ РАЙОН"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", руководствуясь Уставом муниципального образования "Кезский район", в целях упорядочения распределения специализированного жилого фонда муниципального образования "Кезский район" Районный Совет депутатов решает:
1. Утвердить Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования "Кезский район" (прилагается).
2. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Звезда" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Кезский район".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации муниципального образования "Кезский район" по строительству, ЖКХ, транспорту, связи и жилищной политике Ильина А.А.

Глава муниципального
образования "Кезский район"
П.Е.КНЯЗЕВ





Приложение
к решению
Районного Совета депутатов
муниципального образования
"Кезский район"
от 22 марта 2013 г. № 101

ПОЛОЖЕНИЕ
О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КЕЗСКИЙ РАЙОН"

1. Общее положение

1.1. Настоящее Положение определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда муниципального образования "Кезский район", порядок предоставления и пользования отдельными категориями граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, порядок учета и порядок освобождения жилых помещений специализированного жилищного фонда Администрации муниципального образования "Кезский район", находящихся в муниципальной собственности и составляющих жилищный фонд Администрации муниципального образования "Кезский район" (далее специализированные жилые помещения).

1.2. Данное Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 2 августа 1995 года № 122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".
1.3. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Администрации муниципального образования "Кезский район". В целях настоящего Положения к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда Администрации муниципального образования "Кезский район":
1.3.1. Служебные помещения;
1.3.2. Жилые помещения в общежитиях;
1.3.3. Жилые помещения маневренного фонда;
1.3.4. Дома системы социального обслуживания.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 42 от 26.01.2006, на основании решения Совета депутатов муниципального образования "Кезский район".
1.4. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
1.5. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
1.6. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
1.7. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
1.8. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
1.9. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.
В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

2. Основания и порядок предоставления
специализированных жилых помещений

2.1. Специализированные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам соответствующих категорий, не обеспеченным жилыми помещениями на территории соответствующего сельского поселения на территории муниципального образования "Кезский район".
2.2. Учет нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ведет структурное подразделение Администрации муниципального образования "Кезский район" - отдел архитектуры, строительства и жилищной политики (далее - отдел архитектуры).
2.3. Для предоставления жилого помещения из специализированного жилого фонда гражданин подает в Администрацию муниципального образования "Кезский район" (далее - Администрация МО "Кезский район") заявление на имя главы Администрации муниципального образования "Кезский район".
2.4. Заявление гражданина о предоставлении ему жилого помещения в специализированном фонде с прилагаемыми документами после регистрации и наложения резолюции Главой Администрации направляется для рассмотрения в жилищную комиссию при Администрации МО "Кезский район".
Жилищная комиссия, рассмотрев представленные документы, принимает решение о предоставлении жилого помещения из специализированного жилого фонда или об отказе в предоставлении жилого помещения.
В случае отказа в предоставлении жилого помещения из специализированного жилого фонда принятое решение направляется заявителю письменным уведомлением.
При принятии положительного решения готовится проект постановления Администрации МО "Кезский район" о предоставлении жилого помещения из специализированного жилого фонда. Готовый документ регистрируется в книге учета и выдается заявителю под роспись.
2.5. На основании постановления о выделении специализированного жилого помещения в течение 7 рабочих дней между отделом имущественных отношений Администрации МО "Кезский район" (далее - займодатель) и заявителем (далее - наниматель) заключается договор найма специализированного жилого помещения (далее - Договор).
Типовой договор найма служебного жилого помещения, типовой договор найма жилого помещения в общежитии, типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.
Договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания оформляется согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
2.6. Самовольное заселение муниципального специализированного жилого фонда не допускается.
2.7. Жилые помещения специализированного жилого фонда передаются нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения (приложение 2 к данному Положению).
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым другим способом самостоятельно распоряжаться им.
Граждане, допустившие самостоятельную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым другим способом самостоятельно распоряжаться им.

3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

3.1. Служебные жилые помещения.
3.1.1. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда Администрации муниципального образования "Кезский район" предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными учреждениями, избранием на выборные должности в орган местного самоуправления.
3.1.2. Специализированные жилые помещения предоставляются работникам муниципальных предприятий и учреждений, для которых данное место работы является основным. В случае если граждане работают на указанных предприятиях или учреждениях по совместительству, то права на предоставление им жилого помещения специализированного жилого фонда они не имеют.
3.1.3. Для предоставления служебного жилого помещения гражданин предоставляет в Администрацию муниципального образования "Кезский район" следующие документы:
1) заявление на имя главы Администрации муниципального образования "Кезский район";
2) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина);
3) документ, подтверждающий трудовые отношения с муниципальной организацией сельского поселения, или копия документа, подтверждающего нахождение на муниципальной должности сельского поселения или нахождение на выборной должности (копия трудового договора, заверенная по месту работы);
4) документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных им в качестве членов семьи (в том числе свидетельство о браке (свидетельство о расторжении брака), свидетельство о рождении детей, в том числе совершеннолетних);
5) документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина иных лиц, указанных им в качестве членов семьи (при наличии таковых);

5) договор найма жилого помещения, в котором проживает гражданин на момент подачи заявления;
6) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя, членов семьи жилого помещения;
7) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения из специализированного жилого фонда;
8) справку из ГУП "Удмурттехинвентаризация" о наличии или отсутствии права собственности на жилые помещения, возникшие до 27.12.1999;
9) выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет в случае, если заявитель проживает на территории МО "Кезский район";
10) в случае необходимости - иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
Документ, указанный в п. 6, в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также документы, указанные в п. 9, могут быть получены Администрацией МО "Кезский район" в результате межведомственного взаимодействия.
Документы предоставляются в копиях с предоставлением оригиналов для сверки.
3.1.4. Норма предоставления служебного жилого помещения устанавливается в размере не более нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма на момент предоставления на территории муниципального образования "Кезский район".
С письменного согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее установленной нормы.
3.1.5. Служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений с предприятием, организацией сельского поселения, по ходатайству которого выделялось специализированное жилое помещение.
Прекращение трудовых отношений с данной организацией сельского поселения, а также прекращение осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную или выборную должность сельского поселения, являются основанием расторжения договора. Предприятие, по ходатайству которого работнику было предоставлено служебное жилое помещение, обязано информировать Администрацию муниципального образования о прекращении или о продлении трудового договора с данным работником.
3.2. Жилые помещения в общежитиях.
3.2.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены только для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
3.2.2. Для предоставления жилого помещения в общежитиях гражданин предоставляет в Администрацию муниципального образования "Кезский район" следующие документы:
1) заявление на имя главы Администрации муниципального образования "Кезский район";
2) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина);
3) документ, подтверждающий трудовые отношения с муниципальной организацией сельского поселения, нахождение на муниципальной должности сельского поселения, нахождение на выборной должности (копия трудового договора, заверенная по месту работы);
4) документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных им в качестве членов семьи (в том числе свидетельство о браке (свидетельство о расторжении брака), свидетельство о рождении детей, в том числе совершеннолетних);
5) документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина иных лиц, указанных им в качестве членов семьи (при наличии таковых);
6) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя, членов семьи жилого помещения;
7) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения из специализированного жилого фонда;
8) справку из ГУП "Удмурттехинвентаризация" о наличии или отсутствии права собственности на жилые помещения, возникшие до 27.12.1999;
9) выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет в случае, если заявитель проживает на территории МО "Кезский район";
10) в случае необходимости - иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
Документ, указанный в п. 6, в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также документы, указанные в п. 9, могут быть получены Администрацией МО "Кезский район" в результате межведомственного взаимодействия.
Документы предоставляются в копиях с предоставлением оригиналов для сверки.
3.2.3. Жилые помещения в общежитии предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
С письменного согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее установленной нормы.
3.2.4. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
3.3. Жилые помещения маневренного фонда.
3.3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
3.3.2. Для предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданин предоставляет в Администрацию муниципального образования "Кезский район" следующие документы:
1) заявление на имя главы Администрации;
2) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина);
3) документ, подтверждающий трудовые отношения с муниципальной организацией сельского поселения, нахождение на муниципальной должности сельского поселения, нахождение на выборной должности (копия трудового договора, заверенная по месту работы);
4) документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных им в качестве членов семьи (в том числе свидетельство о браке (свидетельство о расторжении брака), свидетельство о рождении детей, в том числе совершеннолетних);
5) документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина иных лиц, указанных им в качестве членов семьи (при наличии таковых);
6) свидетельство о праве собственности на утраченное жилое помещение или договор социального найма жилого помещения, в котором проживал гражданин;
7) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя, членов семьи жилого помещения;
8) подтверждающий документ о непригодным жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
9) выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет в случае, если заявитель проживает на территории МО "Кезский район";
10) справку из ГУП "Удмурттехинвентаризация" о наличии или отсутствии права собственности на жилые помещения, возникшие до 27.12.1999;
11) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение.
Документ, указанный в п. 7, в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и документы, указанные в п. 9, могут быть получены Администрацией МО "Кезский район" в результате межведомственного взаимодействия.
Документы предоставляются в копиях с предоставлением оригиналов для сверки.
3.3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
С письменного согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее установленной нормы.
3.3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3.3.1 настоящего Положения);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.3.1 настоящего Положения);
3) до завершения расчетов с гражданами (указанными в подпункте 3 пункта 3.3.1 настоящего Положения), у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений жилищного фонда Администрации муниципального образования "Кезский район" по договорам социального найма (в соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса), либо до приобретения ими нового жилого помещения.
3.4. Предоставление жилых помещений в домах социального обслуживания населения
3.4.1. Жилые помещения в домах социального обслуживания населения предоставляются одиноким гражданам пожилого возраста и одиноким супружеским парам, достигшим возраста, установленного законодательством (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет), которые не имеют детей, или дети которых, обязанные содержать их по закону, не могут осуществлять уход за родителями в силу своей нетрудоспособности либо отдаленности проживания (другой субъект Российской Федерации), нуждающимся в создании условий для удовлетворения своих основных жизненных потребностей и сохранившим полную или частичную способность к самообслуживанию в быту, и инвалидам с отклонениями в умственном развитии, сохранившим частичную способность к самообслуживанию в быту и не нуждающимся в постоянном постороннем уходе.
3.4.2. Жилые помещения в домах социального обслуживания населения предоставляются одиноким гражданам пожилого возраста при условии освобождения ими и передачи в собственность муниципального образования "Кезский район" жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
3.4.3. Для предоставления специализированного жилого помещения в доме социального обслуживания одинокие граждане пожилого возраста и одинокие супружеские пары представляют в Администрацию муниципального образования "Кезский район" следующие документы:
1) заявление на имя главы Администрации муниципального образования "Кезский район";
2) документы одиноких граждан пожилого возраста и одиноких супружеских пар, удостоверяющие личность гражданина (паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина);
3) документы, подтверждающие родственные отношения гражданина (свидетельство о браке);
4) ходатайство органов социального развития или органов муниципального образования сельского поселения о предоставлении жилого помещения из специализированного жилого фонда, органов социального развития или органов муниципального образования сельского поселения;
5) документы, подтверждающие основания владения и пользования одинокими гражданами пожилого возраста и одинокими супружескими парами и членами их семей занимаемым жилым помещением;
6) выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет;
7) акт осмотра занимаемого жилого помещения;
8) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя, членов семьи жилого помещения;
9) справку из ГУП "Удмурттехинвентаризация" о наличии или отсутствии права собственности на жилые помещения, возникшие до 27.12.1999;
10) документ, подтверждающий согласие одинокого гражданина пожилого возраста или одинокой супружеской пары на освобождение занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда МО "Кезский район" или на безвозмездную передачу в собственность МО "Кезский район", находящегося в собственности одинокого гражданина пожилого возраста или одинокой супружеской пары, жилого помещения;
11) медицинское заключение, подтверждающее отсутствие у граждан, претендующих на вселение в специализированное жилое помещение, заболеваний, при которых совместное с ними проживание невозможно, а также их дееспособность;
12) в случае необходимости - иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
Документ, указанный в п. 8, в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и документы, указанные в п. 6, п. 7, могут быть получены Администрацией МО "Кезский район" в результате межведомственного взаимодействия.
Документы предоставляются в копиях с предоставлением оригиналов для сверки.
3.4.3. Согласно статье 12 Федерального закона от 2 августа 1995 года № 122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов", граждане имеют право на сохранение занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов в течение шести месяцев с момента поступления в стационарное учреждение социального обслуживания, а в случаях, если в жилых помещениях остались проживать члены их семей, - в течение всего времени пребывания в этом учреждении. В случае отказа от услуг стационарного учреждения социального обслуживания по истечении указанного срока граждане пожилого возраста и инвалиды, освободившие жилые помещения в связи с их помещением в эти учреждения, имеют право на внеочередное обеспечение жилым помещением, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение.

4. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

4.1. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору, в течение 30 дней с момента расторжения или прекращения договора найма специализированного помещения. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2. Переход права собственности на жилое помещение специализированного жилого фонда, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
4.3. Изменение правового статуса служебного жилого помещения.
4.4. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, и который умер (в период действия трудового договора);
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей; инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
4.5. Гражданам, указанным в п. 4.4 настоящего положения, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4.6. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.





Приложение № 1
к Положению
о специализированном жилищном
фонде муниципального образования
"Кезский район"


ДОГОВОР
найма жилого помещения в домах системы
социального обслуживания

№ ______________________
_______________________________________ ____________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения или действующего от его лица

___________________________________________________________________________
уполномоченного органа государственной власти РФ, органа государственной
власти
___________________________________________________________________________
субъекта РФ, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного

__________________________________________________________________________,
им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны на
основании _______________________________ о предоставлении жилого помещения
от "__" ________ 200_ г. № _______ заключили настоящий Договор о
нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и члену его семьи, супругу (супруге)
во временное владение и пользование изолированное жилое помещение в
специальном доме для одиноких и престарелых граждан, находящееся в
___________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "__" _________ 200_ г. № ______, состоящее из квартиры (комнаты)
общей площадью ______ кв. метров, расположенное
в _________________, д. ___, корп. _____, кв. ____, для постоянного
проживания в нем., а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг: _______________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение,
___________________________________________________________________________
холодное водоснабжение, водоотведение,
__________________________________________________________________________.
горячее водоснабжение, отопление - нужное указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
3. Нанимателю и члену его семьи, супругу (супруге) может быть
предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с
Нанимателем в жилое помещение вселяются член его семьи, супруг (супруга):
1) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

4. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членом семьи, супругом (супругой);
2) на пользование общим имуществом в специальном доме для одиноких и престарелых граждан, в том числе помещениями для предоставления медицинских услуг, проведения досуга, помещениями социально-бытового назначения;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования, иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
5. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещения общего пользования в специальном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
6) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членом семьи, супругой (супругом) в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и члена его семьи, супруги (супруга) от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней по акту Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
11) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и член его семьи, супруг (супруга) подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
6. Временное отсутствие Нанимателя и члена его семьи, супруга (супруги) не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
7. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
8. Член семьи Нанимателя, супруг (супруга) имеет право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
9. Член семьи Нанимателя, супруг (супруга) обязан использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
10. Дееспособный член семьи Нанимателя несет солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
12. Член семьи умершего Нанимателя, супруг (супруга) сохраняет права и обязанности по настоящему Договору.

III. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать исполнения Нанимателем обязанностей, возложенных на него настоящим договором;
3) требовать возмещения убытков, возникших по вине Нанимателя;
4) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и члену его семьи, супругу (супруге) на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членом его семьи, супругом (супругой);
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя.
19. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель и член его семьи, супруг (супруга) должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами МО "Кезский район".

VI. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

VII. Срок действия Договора

23. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания и действует на период проживания Нанимателя в специальном доме.

Наймодатель ______________________ Наниматель ______________________
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
М.П.





Приложение № 2
к Положению
о специализированном жилищном
фонде муниципального образования
"Кезский район"

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"__" __________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель ____________________________________
должность,
Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
и Наниматель ______________________________________________________________
(Ф.И.О. нанимателя)

составили настоящий акт в том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял
квартиру жилой площадью __________ кв. м, общей площадью __________ кв. м,
расположенную по адресу: УР, Кезский район,________________________________
___________________________________________________________________________
1. Год постройки ______.
2. Этажность дома _______.
3. Этаж размещения квартиры _____.
4. Планировка и благоустройство квартиры: газовая плита, холодное и
горячее водоснабжение, ванная (душ), канализация, водопровод,
электроосвещение.
5. Материал стен:
__________________________________________________________________________.
6. Физический износ
__________________________________________________________________________.
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей площади жилого
помещения на момент заключения договора найма ____________________________.
8. Особые условия ____________________________________________________.
9. Наниматель претензий к техническому состоянию жилой площади не
имеет (имеет):
__________________________________________________________________________.

Наймодатель Наниматель
_______________________________
_______________________________
(должность, Ф.И.О. Нанимателя
Ф.И.О. уполномоченного лица)
_________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
М.П.


------------------------------------------------------------------