КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2013 г. № 156

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ

В соответствии со статьями 671 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 2, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктами 22 - 25 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и Уставом муниципального образования "Красногорский район",
Совет депутатов муниципального образования "Красногорский район" решает:
1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования "Красногорский район" в новой редакции (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации на территории муниципального образования "Красногорский район" и на официальном сайте муниципального образования "Красногорский район" в сети Интернет.
3. Решение вступает в силу со дня опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации по финансово-экономическим вопросам - начальника Управления финансов Администрации муниципального образования "Красногорский район" Стяжкину Елену Акимовну.

Глава муниципального образования
"Красногорский район"
В.С.КОРЕПАНОВ





Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования
"Красногорский район"
от 28 ноября 2013 г. № 156
(в новой редакции)

ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Настоящее Положение разработано в целях:
- установления единого механизма предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях договора коммерческого найма;
- наиболее эффективного решения задачи обеспечения квалифицированными кадрами:
организаций, осуществляющих деятельность в сфере агропромышленного комплекса на территории муниципального образования "Красногорский район";
органов местного самоуправления муниципального образования "Красногорский район";
муниципальных учреждений и предприятий.

1. Основные понятия и термины

1.1. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются муниципальным образованием "Красногорский район" для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
1.2. Договор коммерческого найма - соглашение, согласно которому Администрация муниципального образования "Красногорский район" (далее - Наймодатель) передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
1.3. Объект договора - изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом), пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в котором предоставляется жилое помещение, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.

2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

2.1. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования "Красногорский район".
2.2. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления Администрации в соответствии с Уставом муниципального образования "Красногорский район".
2.3. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда Красногорского района от прав третьих лиц.
2.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Красногорского района формируется за счет:
- нового жилищного строительства;
- иных, не запрещенных законодательством способов.
2.5. Проект постановления Администрации о включении (исключении) жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования разрабатывает сектор по имущественным вопросам отдела планово-экономической работы и имущественных отношений Администрации (далее - Сектор).
2.6. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ведет Сектор путем занесения соответствующих сведений о нем в Реестр муниципальной собственности.

3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма

3.1. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования имеют лица, не имеющие жилых помещений в населенном пункте Красногорского района по месту работы, на праве собственности или по договорам социального найма, либо если занимаемые ими жилые помещения признаны непригодными для проживания, либо если не соответствуют по норме площади, приходящейся на каждого члена семьи:
- специалисты (работники) сельскохозяйственных организаций и предприятий, расположенных на территории муниципального образования "Красногорский район";
- специалисты (работники) сферы здравоохранения, образования и культуры муниципальных учреждений, специалисты (работники) муниципальных унитарных предприятий;
- муниципальные служащие органов местного самоуправления, расположенных на территории муниципального образования "Красногорский район".
3.2. Внеочередным правом на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования в целях привлечения и закрепления квалифицированных кадров в сфере сельского хозяйства Красногорского района обладают специалисты, работающие или изъявившие желание работать по трудовому договору в сельскохозяйственных организациях Красногорского района в соответствии с полученной квалификацией, постоянно проживающие на территории Красногорского района или изъявившие желание постоянно проживать в Красногорском районе.
3.3. Предоставление гражданам, указанным в п. 3.1 настоящего Положения, жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется на основании постановления Администрации с учетом решения Жилищно-бытовой комиссии при Администрации.
3.4. Предоставление гражданам, указанным в п. 3.1 настоящего Положения, жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется по заявлению заинтересованного лица. Заявление подается на имя главы Администрации, регистрируется непосредственно в день его поступления в установленном порядке.
3.5. Одновременно с заявлением гражданин направляет (предоставляет) в Администрацию следующий пакет документов (прошитый и пронумерованный):
- ходатайство от руководителя организации либо заместителя главы Администрации, курирующего соответствующую сферу деятельности, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа, срока действия трудового договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним, а также копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;
- копию трудового договора;
- письменные согласия всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставляемое жилое помещение на условиях настоящего Положения;
- справка о составе семьи по месту регистрации;
- выписка из домовой книги;
- справку из ГУП "Удмурттехинвентаризация" о наличии или отсутствии права собственности на жилые помещения, возникшие до 29.12.1999 на заявителя и членов его семьи;
- выписку из ЕРГП, выданную структурным подразделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о наличии или отсутствии права собственности на жилые помещения, возникшие после 29.12.1999 на заявителя и членов его семьи.
3.6. Администрация правовым актом определяет должностное лицо, ответственное за прием документов, представление их на рассмотрение Жилищно-бытовой комиссии, осуществление их надлежащего хранения, учет граждан, претендующих на получение жилых помещений по договору коммерческого найма и иные полномочия.
3.7. Заявление заинтересованного лица и представленные им документы направляются на рассмотрение Жилищно-бытовой комиссии. По результатам рассмотрения заявления Жилищно-бытовая комиссия выносит мотивированное решение о возможности предоставления (отсутствии оснований для предоставления) конкретному лицу жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования. Решение Жилищно-бытовой комиссии является основанием для подготовки Сектором проекта соответствующего постановления Администрации муниципального образования "Красногорский район".
3.8. Отказ в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Красногорского района осуществляется в форме постановления Администрации в случаях:
- если с заявлением обратился гражданин, не соответствующий требованиям, указанным в п. 3.1 и 3.2 и представил неполный пакет документов, указанный в п. 3.5 настоящего Положения;
- если представленные заявителем сведения не соответствуют действительности.
3.9. Постановление Администрации муниципального образования "Красногорский район" о предоставлении либо отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования направляется в Сектор для исполнения.
3.10. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической площади жилья, а при наличии и возможности - с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в муниципальном образовании "Красногорский район".
3.11. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 5 рабочих дней после принятия соответствующего постановления Администрации о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования Красногорского района.

4. Договор коммерческого найма жилого помещения

4.1. Основанием для вселения в жилое помещение является соответствующее постановление Администрации и заключенный договор коммерческого найма жилого помещения.
4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения (по форме согласно приложению) заключается в письменной форме между Администрацией муниципального образования "Красногорский район" - Наймодателем с одной стороны и гражданином - нанимателем с другой.
4.3. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок 5 лет.
4.4. Права, обязанности, ответственность сторон договора (нанимателя и Наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иные условия устанавливаются договором коммерческого найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, включает в себя:
- плату за коммерческий наем;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Красногорский район" (приложение № 2).
Плату за коммерческий наем наниматель производит в соответствии с договором коммерческого найма, а в части, неурегулированной договором, - в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Плату за коммунальные услуги наниматель производит в соответствии с договорами, заключенными с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
4.6. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение (сняться с регистрации, вывезти вещи, произвести оплату ресурсоснабжающим организациям и плату за коммерческий наем) в срок, не превышающий 30 дней, с подписанием акта приема-передачи жилого помещения. До момента подписания акта приема-передачи наниматель несет риск случайной гибели или случайного повреждения занимаемого им жилого помещения.
4.7. По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель может заключить указанный выше договор на новый срок путем подписания сторонами дополнительного соглашения на основании постановления Администрации с учетом решения Жилищно-бытовой комиссии в соответствии с п. 4.8 настоящего Положения, либо совершить действия, направленные на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с п. 4.9 настоящего Положения.
4.8. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору коммерческого найма, по истечении срока его действия, и не изъявивший желания произвести выкуп жилого помещения на основаниях и в порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Основанием для заключения договора на новый срок является заявление проживающего в данном жилом помещении лица. Заявление должно быть подано в течение последнего календарного месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма.
4.9. По истечении срока действия договора коммерческого найма занимаемое жилое помещение может быть выкуплено заявителем по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.10. Плата за коммерческий наем поступает на соответствующий счет бюджета муниципального образования "Красногорский район" (Администрации муниципального образования "Красногорский район").
4.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, за исключением супруга, своих детей и родителей.
4.12. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя в случае, если прекращены трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора.
4.13. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.
4.14. Договор прекращается, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, разрушения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
4.15. В случае смерти нанимателя, признания его недееспособным, выбытия его из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в качестве постоянно проживающего с нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии частью 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Совета депутатов муниципального образования "Красногорский район".
5.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.





Приложение № 1
к Положению
о жилищном фонде
коммерческого использования
муниципального образования
"Красногорский район"

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

с. Красногорское
"__" ___________ 20__ г.

Администрация муниципального образования "Красногорский район",
именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________, с одной стороны
и гражданин(ка) __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Нанимателем", с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", на основании постановления Администрации
муниципального образования "Красногорский район" о предоставлении жилого
помещения от "__" ______ 20__ г. № ___ заключили настоящий договор о
нижеследующем

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления Администрации муниципального
образования "Красногорский район" от __.__. 20__ г. № _____ Наймодатель
сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование
жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования
"Красногорский район", расположенное по адресу:
___________________________________________________, состоящая из __
комнат, для использования в целях проживания:
1. ____________________________________________________;
(нанимателя)
2. ____________________________________________________.
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего
договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет, с "__"
_________ 20__ г. по "__"_________ 20__ г.
1.4. Основанием для вселения и проживания Нанимателя в жилом
помещении, указанном в п. 1.1, являются вышеуказанное постановление
Администрации "Красногорский район" и настоящий договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок 5 рабочих дней со дня издания постановления Администрации о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения;
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора;
2.1.3. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению. В случае если будет установлено, что причиной аварии явились виновные действия Нанимателя, последний обязуется устранить последствия аварии за свой счет (либо возместить Наймодателю расходы, возникшие в связи с устранением такой аварии).
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
2.2.2. Содержать в технически исправном и надлежащем состоянии жилое помещение, места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами;
2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя;
2.2.4. Своевременно производить за свой счет ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния;
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения;
2.2.6. Своевременно производить оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям в соответствии с заключенными договорами;
2.2.7. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение 30 дней с подписанием акта приема-передачи жилое помещение с изменениями, неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их остаточной стоимости, определенной в установленном законодательством порядке, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшения;
2.2.8. Заключить договор аренды на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, а также необходимый для эксплуатации жилого помещения, на срок, не превышающий срока действия договора коммерческого найма.

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
выплачивает Наймодателю плату в размере ____________________. Плата
вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Плата вносится: _______________________________________________________
__________________________________________________________________________.
3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по
соглашению Сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по
договору найма в соответствии с решением уполномоченного органа. Пересчет
платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При неуплате Нанимателем платы за наем жилого помещения, прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере _________% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с Федеральным законодательством и законодательством Удмуртской Республики Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора;
5.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7 в течение шести месяцев;
5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из Сторон в судебном порядке.
5.3.1. Если жилое помещение окажется в непригодном для проживания состоянии, а также если будет признано в установленном порядке подлежащим сносу;
5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения до передачи его в наем лежит на Наймодателе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН





Приложение
к договору найма
жилого помещения

ПЕРЕЧЕНЬ ОБОРУДОВАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В НАЕМ

с. Красногорское
"__" __________ 20__ г.

Наймодатель передает во владение и пользование нижеперечисленное
оборудование и приборы, которые находятся в жилом помещении, сдаваемом в
наем.
Перечень:
1. ___________________________________________________________________;
2. ___________________________________________________________________;
3. ___________________________________________________________________.
Необходимо перечислить все приборы и оборудование, указать название, марку
производителя и дать краткое описание каждого предмета. Необходимо также
указать, в каком состоянии находится тот или иной предмет.

Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________





Приложение
к договору найма
жилого помещения

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

с. Красногорское
"__" _________ 20__ г.

Администрация муниципального образования "Красногорский район",
именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
с одной стороны и гражданин(ка) __________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Нанимателем", с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал
во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общая площадь которого составляет _____________ кв. м и имеет _____ комнат.
На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был
произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо
имущество (или имеется в наличии:
_________________________________________________________________________).
Необходимо дать описание каждой комнаты и их состояние, особые
замечания к техническому состоянию жилого помещения. Имеется или нет
водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, и в каком они
состоянии.
Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.
Указать, что Наймодатель передал Нанимателю ключи от входной двери в
квартиру или жилой дом, если они имеются. При отсутствии каких-либо ключей
необходимо этот факт отметить в акте приема-передачи.

Наймодатель Наниматель
______________________ ______________________
(подпись расшифровать) (подпись расшифровать)





Приложение № 2
к Положению
о жилищном фонде
коммерческого использования
муниципального образования
"Красногорский район"

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"

1. Расчет платы за наем

Плата за наем отражает платежи граждан на восстановление жилищного фонда, рассчитанные исходя из утверждаемых Советом депутатов муниципального образования "Красногорский район" ставок социального найма, скорректированные на коэффициент, отражающий потребительские качества жилья.
Плата за наем аккумулируется на отдельном счете р/с 40101810200000010001 УФК по Удмуртской Республике (Администрация муниципального образования "Красногорский район"),= БИК 049401001 ГРКЦ НБ Удмуртской Республики Банка России г. Ижевск, ИНН 1815001093, КПП 183701001. Назначение платежа: прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципального района (плата за наем).
Расчеты размера платы за наем по договору производятся по следующей формуле:

ПК = Спн x Sобщ. x (Кп + Кб), где:

ПК - размер платы за жилое помещение по договору найма;
Спн - ставка платы за наем, утвержденная на соответствующий период времени решением Совета депутатов муниципального образования "Красногорский район" для Нанимателей жилых помещений по договору социального найма;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
Кп - коэффициент престижности;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения.
Общая площадь жилого помещения, переданного по договору найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов.
Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Коэффициенты престижности района (Кп)

В зависимости от престижности расположения жилья муниципального образования "Красногорский район" делится на две категории, которым присваиваются цифровые показатели:
- с. Красногорское, дер. Агриколь - цифровой показатель - 15.
- сельские населенные пункты - цифровой показатель - 7.

Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кб)

Параметры, повышающие коэффициент:
К1 - изолированность комнат - 1,2;
К2 - площадь кухни свыше 7 кв. м - 1,1;
К3 - этаж, кроме первого и последнего, - 1,1;
К4 - санузел разделен - 1,1;
К5 - балкон (лоджия) - 1,1;
К6 - центральное отопление - 1.1.
Параметры, снижающие коэффициент:
К7 - наличие проходных комнат - 0,8;
К8 - площадь кухни менее 7 кв. м - 0,9;
К9 - первый и последний этаж - 0,9;
К10 - санузел совмещен с ванной - 0,9;
К11 - газоснабжение от баллона - 0,9;
К12 - отопление от газового или электрического котла - 0,9;
К13 - печь - 0,8;
К14 - отсутствие в жилом помещении санузла - 0,5.
Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику жилого помещения, по формуле:

Кб= К1 x К2 x К3 x К4 x...


------------------------------------------------------------------