ПРАВИТЕЛЬСТВО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. № 785-р

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 5 ИЮЛЯ 2010 ГОДА № 605-Р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ"

В целях реализации республиканской целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Удмуртской Республике на 2011 - 2015 годы", уточнения параметров планируемого развития территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе в городе Ижевске, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 13 ноября 2007 года № 61-РЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Удмуртской Республике", на основании письма Федерального государственного унитарного предприятия "Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства" от 21 октября 2013 года № 49/4-10757:
1. Внести в распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 5 июля 2010 года № 605-р "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории" следующие изменения:
1) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Утвердить проект планировки территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе в городе Ижевске в следующем составе:
чертеж планировки территории (основной чертеж) согласно приложению 1;
положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории согласно приложению 2.";
2) пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Утвердить проект межевания территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе в городе Ижевске в следующем составе:
чертеж межевания территории согласно приложению 3.";
3) проект планировки территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе в городе Ижевске, утвержденный указанным распоряжением, изложить в редакции согласно приложениям 1 (не приводится) и 2 к настоящему распоряжению;
4) проект межевания территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе в городе Ижевске, утвержденный указанным распоряжением, изложить в редакции согласно приложению 3 (не приводится) к настоящему распоряжению.
2. Предложить Администрации муниципального образования "Город Ижевск" обеспечить опубликование проекта планировки и проекта межевания территории, определенных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящего распоряжения, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и разместить информацию о проекте планировки и проекте межевания территории на официальном сайте муниципального образования в информационно-коммуникационной сети "Интернет".

Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Удмуртской Республики
В.В.БОГАТЫРЕВ





Приложение 2
к распоряжению
Правительства
Удмуртской Республики
от 25 ноября 2013 г. № 785-р

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Введение

Внесение изменений в проект планировки и межевания территории выполнен в соответствии с договором на проект и заданием на выполнение работ по данному виду градостроительной документации:
- письмо-заказ ФГУП ГУССТ № 8 при Спецстрое России;
- задание на разработку внесения изменений в проект планировки территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе г. Ижевска.
В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных территорий), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Настоящим проектом планировки и проектом межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закрепленных в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Целью настоящей работы является обоснование непринципиальных изменений, внесенных в утвержденный проект планировки и вызванных объективными обстоятельствами, возникшими в ходе реализации проекта, для дальнейшего успешного освоения территории.


1.2. Исходные материалы для разработки

- Генплан города Ижевска.
- Правила землепользования и застройки г. Ижевска.
- Топографическая подоснова, выполненная в М 1:2000.
- Проект планировки территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе в городе Ижевске, утвержденный распоряжением Правительства УР от 5 июля 2010 года № 605-р.
Внесение изменений по разработке проекта планировки осуществлено при подготовке документации по планировке территории, для выделения элементов планировочной структуры.
Проект планировки состоит из основной части, которая подлежит утверждению.
Данный документ обязателен для последующих стадий проектирования и строительства.

2. Характеристика объекта градостроительной деятельности

2.1. Положение объекта градостроительной
деятельности в системе города

Рассматриваемая территория расположена в Индустриальном административном районе гор. Ижевска, в северо-восточной части города, на северной стороне Воткинского шоссе, от Славянского шоссе до предприятия "Удмуртэнерго". С севера территория ограничена проходящими ЛЭП и расположенными под ними гаражами боксового типа. С южной стороны Воткинского шоссе расположены микрорайоны жилого района "Буммаш" с учреждениями общественного обслуживания населения, в том числе общественный центр "Русский дом", парк Космонавтов, а также промзоны.
Для проектирования выделены следующие отдельно расположенные участки:
1. Участок у Славянского шоссе, ограниченный с севера автодорогой, идущей в широтном направлении, с востока - автогаражным кооперативом и АЗС, с юга - территорией МВД УР, с запада - Славянским шоссе. Площадь участка - 44452,16 кв. м.
2. Участок у АТЦ "Навигатор", треугольный в плане формы, ограниченный с севера автогаражным кооперативом, с юго-запада - автотехцентром с АЗС, с юго-востока - дорогой на завод "Альтаир". Площадь участка - 10604,585 кв. м.
3. Участок, ограниченный с запада дорогой на завод "Альтаир", с севера - ЛЭП и гаражами, с востока - дорогой на Сельхозвыставку, с юга - Воткинским шоссе. Площадь участка - 461053,083 кв. м.
4. Участки, ограниченные с запада дорогой на Сельхозвыставку, с севера - ЛЭП и гаражами, с востока - предприятием Ижевских электрических сетей, с юга - Воткинским шоссе и стадионом "Буммаш". Площади участков - 420902,662 кв. м.
Общая площадь отведенных участков - 937012,49 кв. м (93,7 га).
Жилая застройка запроектирована на территории от дороги на "Альтаир" до ЛЭП, идущей меридионально на завод "Буммаш". Данное расположение обусловлено утвержденной схемой градостроительного зонирования, а также расположением санитарно-защитных зон. Площадь территории под жилую застройку - 46,98 га.
Данным проектом предлагается для освоения участок перспективного строительства, расположенный между зданиями комплекса МВД и автосалоном по Воткинскому шоссе. Данный участок ограничен с востока СЗЗ 100 м от автосалона и с запада СЗЗ 50 м от комплекса зданий МВД.
Проектируемая застройка представляет собой самостоятельную планировочную структуру, от застройки жилого района "Буммаш" она отделена магистральной улицей.

2.2. Современное использование территории.
Состояние застройки (жилого и нежилого фондов),
уровень развития инженерной и транспортной инфраструктур

В настоящее время в первом микрорайоне построены и ведется строительство жилых домов под N№ 1 - 5, 12, 13. Из социальной инфраструктуры на участке первого микрорайона построены супермаркет № 3 - 1 и детское дошкольное учреждение № 9. Построены: ГРП № 30, ТП N№ 25, 26, РП № 24, КНС № 31. Частично проложена ул. Кунгурцева. Инженерная инфраструктура представлена существующими и проектируемыми сетями, идущими в основном вдоль улиц и в широтном направлении вдоль северной части территории. На рассматриваемой территории расположен участок внемикрорайонного значения - стадион "Буммаш".
Транспортная инфраструктура представлена общегородской магистралью регулируемого движения - Воткинским шоссе (южная граница территории), на западе переходящим в ул. Удмуртскую, на востоке - в автотрассу на гор. Воткинск и отходящими от него улицами и дорогами: Славянским шоссе, дорогой на завод "Альтаир" (основной проезд), дорогой на Сельхозвыставку (в перспективе по генплану города - магистраль районного значения). По всем магистралям, за исключением дороги на "Альтаир", организовано движение общественного транспорта. В районе АТЦ "Навигатор" расположен подземный пешеходный переход.

2.3. Оценка реализации действующей
градостроительной документации

Проектируемое функциональное использование территории выполнено в соответствии с Генеральным планом г. Ижевска и Правилами землепользования и застройки г. Ижевска. Северная часть участка от дороги на ОАО "Альтаир" до ЛЭП 110 кВ на ОАО "Буммаш" - зона многоквартирной жилой застройки зданиями высотной этажности (Ж1), южная часть от дороги на ОАО "Альтаир" до стадиона "Буммаш" - многофункциональная жилая и общественно-деловая зона в структуре многоэтажной застройки (ЖД1-1). Участки у Славянского шоссе и АТЦ "Навигатор" - общественно-деловые зоны в структуре многоэтажной застройки Д1-1. Участок от границы предприятия "Удмуртэнерго" до ЛЭП 110 кВ на ОАО "Буммаш" и стадиона "Буммаш" - зона многофункциональной, производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки (ПД1). Застройка микрорайона № 1 ведется в основном согласно утвержденному проекту планировки. В процессе освоения территории появилась необходимость внесения изменений в проект планировки по следующим объектам:
- жилой дом № 4В (добавились 2 секции) согласно заданию заказчика;
- пристрой к жилым домам N№ 4Б и 4В № 11 (школа искусств) согласно заданию заказчика;
- 5-, 18-этажные жилые дома N№ 6, 7, 8 заменены на 10-этажные панельные дома серии 125 согласно заданию заказчика;
- расположение жилых домов первой линии застройки со встроенно-пристроенными предприятиями общественного обслуживания N№ 14 - 19 изменено согласно уточненным расчетам КЕО и инсоляции от построенных объектов, при этом шаг высотных доминант по Воткинскому шоссе остался неизменным;
- уточнено месторасположение КНС № 31 согласно результатам гидравлического расчета сетей канализации;
- временные очистные сооружения № 32 аннулированы в связи с проектированием постоянных очистных сооружений во втором микрорайоне.
В настоящем проекте основные изменения произошли в первом микрорайоне, где уже построены частично жилые дома и объекты обслуживания. Характеристики изменений представлены в табличной форме.

Таблица № 1

N№ по генплану
Экспликация по утвержденному проекту
Экспликация проектных предложений по внесению изменений
Примечание
1
10-этажный панельный жилой дом сер. 125
10-этажный панельный жилой дом сер. 125
Построен
2
10-этажный панельный жилой дом сер. 125
10-этажный панельный жилой дом сер. 125
Построен
3
10-этажный панельный жилой дом сер. 125
10-этажный жилой дом сер. 125 с кирпичными стенами
Построен
3.1
Пристроенный магазин
Магазин - инд.
Построен
4А
10-этажный жилой дом - инд.
10-этажный жилой дом с панельными сер. 125
Построен
4А-1
Пристроенное предприятие общественного обслуживания


4Б
10-этажный жилой дом - инд.
10-этажный жилой дом с панельными и кирпичными стенами стенами - сер. 125
Построен
4В

10-этажный жилой дом с панельными сер. 125
Добавлены 2 секции
5
5-, 16-этажный жилой дом - инд.
18-этажный жилой дом - инд.
Построен
6
5-, 16-этажный жилой дом - инд.
10-этажный панельный жилой дом - сер. 125
Изменена этажность. Стал 7-подъездный, ранее был 4-подъездный
7
5-этажный жилой дом - инд.
10-этажный панельный жилой дом - сер. 125
Изменена этажность, добавлена секция
7.1
Пристроенный филиал детской поликлиники и встроено-пристроенное предприятие общественного обслуживание


8
5-, 18-этажный жилой дом - инд.
10-этажный панельный жилой дом - сер. 125
Изменена этажность
9
Дошкольное общеобразовательное учреждение на 220 мест
Дошкольное общеобразовательное учреждение на 220 мест
Построено
10
Общеобразовательная школа на 825 учащихся
Общеобразовательная школа на 825 учащихся

11
Офис
Детская школа искусств - инд.
Строится
12
14-, 16-этажный жилой дом с кирпичными стенами - инд.
15-, 17-этажный жилой дом с кирпичными стенами - инд.
Строится. Стал на 1 секцию меньше и исключена подземная автостоянка
13
8-этажный жилой дом - инд.
10-этажный панельный жилой дом с кирпичными стенами - сер. 125
Изменена этажность
14
8-этажный жилой дом - инд.
10-этажный панельный жилой дом с кирпичными стенами - сер. 125
Изменена этажность
14-1
Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания


15
5-, 10-этажный жилой дом - инд.
16-этажный жилой дом с кирпичными стенами - сер. 125
Изменена этажность
16
5-, 10-этажный жилой дом - инд.
9-этажный жилой дом с кирпичными стенами - серии 125
Изменена этажность. Стал 2-подъездным
17
5-этажный жилой дом - инд.
9-, 16-этажный жилой дом с кирпичными стенами - серии 125
Изменена этажность. Стал 2-подъездным
17-1
Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания


18А
8-, 16-этажный жилой дом - инд.
5-, 10-этажный жилой дом с кирпичными стенами - инд.
Изменена этажность
18А-1
Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания
Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания

18Б
4-, 25-этажный жилой дом - инд.
24-этажный жилой дом - инд.
Изменена этажность
18Б-1
Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания
Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания

19А
4-, 25-этажный жилой дом - инд.
5-, 10-этажный жилой дом с кирпичными стенами - инд.
Изменена этажность
19А-1
Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания


19Б
5-, 16-этажный жилой дом - инд.
24-этажный жилой дом - инд.
Изменена этажность
20
Предприятие общественного обслуживания
19Б-1 - Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания

21 - 23
Открытые 4-ярусные автостоянки по 300 маш./мест
20 - 22 - Открытые 4-ярусные автостоянки по 300 маш./мест

24
РП, совмещенная с ТП
РП, совмещенная с ТП

25 - 29
ТП
ТП
Построены 25 - 27
30
ГРП
ГРП
Построена
31
КНС
КНС
Построена
32
Технологический объект ливневой канализации
23 - надземный пешеходный переход


Микрорайон № 2


1
5-этажный жилой дом
1А - 10 многоэтажный жилой дом
Изменена конфигурация и этажность, увеличилось количество секций
01.01.13
Встроенно-пристроенное предприятие общественного обслуживания
1Б - 10-этажный жилой дом

2
5-, 18-этажный жилой дом
17-этажный жилой дом
Изменена конфигурация и этажность
3
5-, 16-этажный жилой дом
10-этажный жилой дом
Изменена конфигурация и этажность

3. Описание принятых решений.
Планировочная организация территории

Архитектурно-планировочные решения, предусмотренные внесением изменений в проект планировки, основаны на решениях генерального плана, выполнены с учетом природных факторов и ранее принятых градостроительных решений.
Основным принципом организации территории в границах проекта планировки является формирование выразительного архитектурного облика застройки общегородской магистрали ул. Воткинское шоссе с размещением объектов районного и микрорайонного значения и коммерческого спроса. Также предлагается комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению территорий внутримикрорайонных пешеходных связей, дворовых пространств. Для этих целей предлагается использовать элементы ландшафтного дизайна, композиции из зеленых насаждений, газоны и малые архитектурные формы. Проектом предлагается предусмотреть подсветку зданий и освещение проездов.
Территория, отведенная под проектирование, по своему функциональному назначению и характеру использования подразделяется на следующие зоны: жилую, многофункциональную жилую и общественно-деловую, общественно-деловую, многофункциональную производственную, коммунальную и общественно-деловую.
В проекте планировки общими принципами объемно-планировочного решения являются:
1. Разделение жилой застройки на северную и южную части по ГСК согласно утвержденной схеме градостроительного зонирования (зоны Ж1 и ЖД1-1). Это дает возможность застройки северной части секциями на основе типовых проектов для социального жилья, а переднего фронта застройки - индивидуальными представительными жилыми и общественными зданиями.
2. Разделение территории жилой застройки на три микрорайона. Формирование микрорайонов из жилых групп с объектами общественного обслуживания первой необходимости, что позволяет вести поэтапное строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
3. Расстановка идентичных по архитектурному облику высотных доминант до 24 этажей в заданном ритме на переднем плане вдоль Воткинского шоссе в наиболее значимых градостроительных узлах.
4. Развитые непрерывные пристрои - шумозащитные экраны для внутриквартальной территории высотой от двух этажей, между высотными доминантами.
5. Характер архитектуры - модернизированный историзм (современная интерпретация архитектуры классицизма, неоклассицизм). Применение элементов классического градообразования: масштабность и геометризм форм, симметрия генплана, строгая организация визуальных связей и доминант, колористическое единство застройки.
6. Ярусность жилой застройки в зоне шумовой тени с повышением этажности от магистрали.
7. Применение Т-образных секций, что позволяет достичь высокой плотности застройки без уменьшения дворовых территорий.
8. Раскрытость дворовых пространств на юг, что дает возможность инсолировать внутридворовые территории, создает благоприятные условия для зеленых насаждений, размещения площадок для жителей.
9. Продольные проезды: 1 - в северной части жилого района, 2 - местный проезд вдоль Воткинского шоссе, 3 - в средней части (ул. Кунгурцева), разделяющий северную и южную части застройки.
10. Расположение детских учреждений между жилыми группами, что дает возможность рационально осваивать территорию застройки.
11. Размещение автостоянок в микрорайонах:
- для жителей - вдоль северного проезда и в коммунальной зоне;
- для общественной части - вдоль южного местного проезда.
Архитектурно-планировочное решение микрорайонов подчеркивает уникальность проектируемой территории, позволяет сформировать живописный силуэт застройки за счет целостности пространственной композиции и создания выразительных видовых акцентов. Проектные предложения отражают целостность и удобство организации среды микрорайонов, системы транспортного обслуживания, системы инженерного обеспечения и благоустройства, системы культурно-бытового обслуживания населения. Реализация проекта планировки территории обеспечит комфортные условия для проживания граждан и увеличения их деловой активности.
Проектом допускается изменение этажности и конфигурации застройки, а также изменение показателей и состава отдельных объектов без существенного изменения общей численности населения и технико-экономических показателей микрорайонов и участков нежилой застройки, а также общих принципов объемно-планировочного решения застройки, изложенных выше.

3.1. Потребность в территории, очередность ее освоения

Территория микрорайонов в пределах красных линий составляет 54,3 га, из них:
- микрорайон № 1 - 18,60 га;
- микрорайон № 2 - 17,22 га;
- микрорайон № 3 - 18,46 га (без участков внемикрорайонного значения - 11,16 га).
Проектируемый участок № 1 у Славянского шоссе имеет площадь 4,45 га, проектируемый участок № 2 у АТЦ "Навигатор" - 1,06 га, проектируемый участок многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки № 3 - 19,7 га. Общая площадь проектируемой территории равна 93,7 га, в том числе площадь территории под жилую застройку - 46,98 га.
Расчетный срок осуществления нового строительства - до 2020 года.
Строительство началось с жилых домов N№ 1 - 5 в северо-западной части микрорайона № 1 с подключением к существующим инженерным сетям, дальнейшая очередность строительства определяется заказчиком-застройщиком.
Участок перспективного строительства внемикрорайонного значения у зданий комплекса МВД осваивается после внесения изменений в генплан города в установленном порядке.

3.2. Структура и объемы нового капитального строительства

Размещение жилой, общественной, производственной и коммунальной застройки, рекреационных зон выполнено с учетом функционального зонирования территории, выполненного в проекте планировки.
Формирование жилого фонда проектируемой застройки осуществляется домами повышенной (свыше 9 этажей), многоэтажной (6 - 9 этажей), среднеэтажной (4 - 6 этажей), а также домами переменной этажности с полным инженерным обеспечением. Проектом планировки предполагается размещение жилых домов общей площадью квартир 648,94 тыс. кв. м, в том числе в микрорайоне № 1 - 195,74 тыс. кв. м, в микрорайоне № 2 - 271,92 тыс. кв. м, в микрорайоне № 3 - 181,28 тыс. кв. м.
Застройка северной части осуществляется жилыми группами с расположенными между ними школами и детскими садами. Южная часть формируется высотными жилыми домами до 24 этажей, связанными разноэтажными пристроями жилого и общественного назначения.
Между северной и южной частями жилой застройки проектируется бульвар, на который выходят дворовые пространства и участки детских садов и школ.
Размещение жилых домов выполнено с учетом комфортных дворовых пространств, с площадками для игр и хозяйственных целей. В жилой зоне предусмотрены необходимые объекты для учебно-образовательного, социально-бытового и культурного обслуживания населения, а также для рекреации и занятия спортом. Для обеспечения жилой застройки объектами индивидуального автотранспорта предлагается организовать хранение индивидуального автотранспорта в гаражах манежного типа в охранной зоне от линии ЛЭП и водовода в северной части.
На участке перспективного строительства предполагается ввести 31,8 тыс. кв. м общей площади квартир.

3.3. Население

В настоящее время планируемая территория свободна от застройки и частично заселена. Численность населения по проекту составит 24,191 тыс. чел. В том числе в микрорайоне № 1 - 7,884 тыс. чел, микрорайоне № 2 - 9,784 тыс. чел, микрорайоне № 3 - 6,523 тыс. чел.
На участке перспективного строительства численность населения составит 1,06 тыс. чел.

3.4. Система обслуживания населения

На проектируемой территории предусмотрена комплексная система обслуживания населения, в том числе:
- две школы по 825 учащихся каждая и одна школа на 550 учащихся;
- два детских сада по 220 мест каждый и один детский сад на 165 мест;
- внешкольные учреждения на 240 мест;
- общественно-торговый комплекс 50000 кв. м общей площади.
Во встроенно-пристроенных помещениях жилых групп предусмотрены блоки помещений для размещения объектов обслуживания, различного назначения согласно действующим нормам.

4. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

4.1. Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение и водоотведение застройки вдоль Воткинского шоссе г. Ижевска предусмотрено в соответствии с техническими условиями № 105 от 13.07.2009 и № 176 от 23.09.2011 МУП г. Ижевска "Ижводоканал".
Водоснабжение предусматривается от водопроводов "средней зоны" водоснабжения. Для обеспечения надежного водоснабжения и пожаротушения предусмотрены внеплощадочные кольцевые сети и внутриплощадочные участки водопровода.
Для наружного пожаротушения на проектируемой сети водопровода предусмотрена установка пожарных гидрантов. Расход воды на наружное пожаротушение составляет 30 л/с, на внутреннее пожаротушение - 2 x 5 л/с. Расчетный расход водопотребления составляет 8008,53 м3/сут. Для обеспечения требуемого давления в жилых домах повышенной этажности предусмотрены повысительные насосные станции. Для учета потребляемой воды предусмотрены водомерные узлы на вводе в каждое здание.
Сети водоснабжения запроектированы из полиэтиленовых труб Ду 250 - 500 мм. Общая протяженность сетей водоснабжения составляет 7000 м.
Отведение стоков от 1-го этапа строительства предусмотрено в существующую канализацию через проектируемую канализационную насосную станцию КНС-1. В последующем стоки от микрорайонов 1, 2, 3 через КНС-1 и КНС-2 направляются к проектируемому (самотечному) коллектору.
Сети канализации запроектированы из полиэтиленовых труб Фу 200 - 500 мм.
Расчетные расходы стоков составляют 918 м3/час. Общая протяженность сетей канализации составляет 6000 м.

4.2. Теплоснабжение

Теплоснабжение застройки вдоль ул. Воткинское шоссе г. Ижевска предусмотрено в соответствии с техническими условиями на разработку схемы теплоснабжения объекта № 13-24-04/81 от 02.07.2009 от ОАО "ТГК-5" Филиал ОАО "ТГК-5" "Удмуртский"; ТУ № 16-10-1306 от 30.03.2010 от ООО "Удмуртские коммунальные системы".
Общая тепловая нагрузка проектируемых микрорайонов - 115,7 Гкал/час.
Температурный график теплосети 150 - 70 град. C.
Источниками теплоснабжения являются:
- Микрорайон № 1 (31 Гкал/час) - от котельной "Буммаш". Точка подключения - ТК-2126 на существующей теплосети 2ф500 вдоль ул. Воткинское шоссе.
- Микрорайоны № 2, 3, нежилая зона (84,7 Гкал/час) - от ТЭЦ-2. Точка подключения - проектируемая камера ТК-3 на реконструируемой блокировочной теплосети 2ф600 от т. 209 до ТК-2101.
Теплоснабжение зданий предусмотрено через индивидуальные тепловые пункты в каждом здании с подключением местных систем теплоснабжения по независимой схеме (через теплообменники). Для подключения зданий микрорайонов № 2, 3 и нежилой зоны предусмотрено строительство теплосети 2ф500 протяженностью 1,722 км и 2ф400 протяженностью 0,756 км.
Прокладка теплосети предусмотрена бесканальная, частично - в непроходных железобетонных каналах из труб стальных электросварных ГОСТ 10704-91 в заводской изоляции.
Для надежности теплоснабжения запроектирован узел секционирования (ТК-2) для целей блокирования проектируемой теплосети 2ф500 с существующей теплотрассой на РКБ 4ф300, и узел секционирования ТК-1 - для закольцовки между источниками теплоснабжения ТЭЦ-2 и котельной "Буммаш".
Прокладка сетей теплоснабжения через улицу Воткинское шоссе предусматривается методом наклонно-горизонтального бурения (продавливания).
Участок № 1 (у Славянского шоссе) в связи с удаленностью от основной застройки запитывается от внутриквартальных (существующих) сетей.

4.3. Газоснабжение

Газоснабжение жилого микрорайона вдоль ул. Воткинское шоссе выполнено на основании технических условий № 627-"И" от 25.09.09, выданных РОАО "Удмуртгаз" на присоединение к газораспределительной системе. Природный газ используется в жилых домах высотой до 10 этажей для пищеприготовления. Расход природного газа 864 м3/час. Прокладка газопровода запроектирована подземной и по фасадам газифицируемых жилых домов из стальных труб. Источником газоснабжения является газопровод высокого давления Р = 0,6 МПа, ф 500 мм. Общая протяженность подземных газопроводов - 1500 м. Для снижения давления газа с высокого (Р = 0,6 МПа) до низкого (Р = 0,003 МПа) запроектированы два шкафных газорегуляторных пункта.

4.4. Электроснабжение

Электроснабжение микрорайонов по Воткинскому шоссе выполнено на основании предложений МРСК Центра и Приволжья филиала "Удмуртэнерго" № 06-7-09/5571 от 13.07.09 и предварительных технических условий, выданных МУП ИЭС г. Ижевска.
Предусматривается:
- строительство новой ПС 110/10 кВ закрытого типа с двумя трансформаторами мощностью 25 МВА каждый с пониженными шумовыми характеристиками;
- строительство трех новых распределительных пунктов 10 кВ (РП-10 кВ), совмещенных с трансформаторными подстанциями;
- строительство 25 трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ.
Расчетная электрическая нагрузка по проектируемым микрорайонам составляет 24953 кВт.
Наружное электроосвещение территории предусмотрено светильниками наружного освещения на металлических опорах.
Проектным предложением развития схемы решаются задачи:
- обеспечение электроснабжением (т.е. подключение новых мощностей) объектов перспективного строительства от проектируемого центра питания ПС-110/10 кВ с распределением электрической энергии через сеть распределительных пунктов РП-10 кВ;
- обеспечение нормативной надежности объектов электроснабжения.
Проектируемые РП-10 кВ оснащаются средствами РЗ и А, АСКУЭ, телесигнализацией и телеизмерением с выводом данных на диспетчерский пункт МУП "Ижевские электрические сети".

4.5. Слаботочные сети

Телефонизация проектируемых микрорайонов северной стороны Воткинского шоссе со 100% телефонизацией квартир и объектов соцкультбыта выполнена в соответствии с предложениями № 23-11-103 от 02.07.2009 и ТУ № 3-1-8-9 от 12.1.2010 ОАО "ВолгаТелеком". Согласно предложениям для телефонизации микрорайонов с количеством номеров 8400 необходимо строительство в одном из микрорайонов выносного концентратора.
Подключение проектируемого концентратора предусматривается по волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) от ВК-443 по ул. Дзержинского, 36.
Телекоммуникационные сети до жилых домов и объектов соцкультбыта предусматриваются в телефонной канализации, магистраль которой пройдет вдоль Воткинского шоссе.
Автоматизация энергетических систем предусматривается с применением приборов и средств автоматизации отечественного и импортного производства, обеспечивающих соблюдение энергосберегающих требований.

4.6. Дождевая канализация

Для отвода дождевых и талых вод запроектирована закрытая система дождевой канализации.
Рассматриваемая территория разбита на 3 водосборных бассейна.
- 1 водосборный бассейн - участок № 1 у Славянского шоссе. Площадь бассейна составляет 3,5 га. Выпуск дождевой канализации производится в проектируемые локальные очистные сооружения с последующим сбросом очищенных стоков в водоприемник - существующий ручей. Расход дождевых стоков составляет 190 л/с.
- 2 водосборный бассейн - участок № 2 у АТЦ "Навигатор" и участок от дороги на завод "Альтаир" до дороги на Сельхозвыставку. Площадь бассейна составляет 50,4 га. Выпуск производится в проектируемые локальные очистные сооружения с последующим сбросом очищенных стоков в существующий ручей. Расход дождевых стоков составляет 1900 л/с.
- 3 водосборный бассейн - участок от дороги на Сельхозвыставку до предприятия Ижевских электрических сетей. Площадь бассейна составляет 49,1 га. Выпуск производится в проектируемые локальные очистные сооружения с последующим сбросом очищенных стоков в р. Старковка. Расход дождевых стоков составляет 2050 л/с.
Проект дождевой канализации выполнен согласно ТУ № 63-11/111 от 19.02.10, выданных Управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды.

5. Проект межевания территории

5.1. Общие положения

При разработке проекта межевания границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды и проходы к ним.
Настоящим проектом внесены изменения в ранее выданный проект межевания территории:
- уточнены границы участков объектов, построенных согласно проекту по полученным кадастровым планам;
- намечены новые границы участков измененных объектов N№ 4, 6, 7, 8, 11, 14 - 19, 22, 31.
На территории, подлежащей застройке, размеры земельных участков соответствуют действующим градостроительным нормативам, нормам предоставления земельных участков и градостроительным регламентам, установленным правилами землепользования и застройки. В границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями, проезды, пешеходные дороги и проходы к зданиям и сооружениям, гостевые автостоянки, придомовое озеленение, площадки для отдыха и игр детей, хозяйственные площадки, физкультурные площадки. Обоснование принятых решений отражено в таблице № 1.
Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

5.2. Расчеты нормативных размеров земельных участков

В основу методики по расчету нормативных размеров земельных участков объектов недвижимости жилого назначения, передаваемых в общую долю собственность, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов и сравнительного анализа эффективности использования территорий жилых комплексов.
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь территории жилого комплекса, приходящейся на 1 м2 общей площади (полезных) помещений, входящих в состав жилого комплекса, в зависимости от этажности приведен в таблице № 1.
Нормативный размер земельного участка жилого комплекса рассчитан путем умножения общей площади жилых помещений в данном комплексе на удельный показатель земельной доли по формуле:

где:

- нормативный размер жилых помещений в жилом комплексе, м2;
- общая площадь жилых помещений в жилом комплексе, м2;
- удельный показатель земельной доли.

Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов, другим границам.
Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятий торговли, бытового обслуживания и т.д.), входящих в состав жилого комплекса, определено на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.).
В том случае, если помещения нежилого назначения являются неотъемлемой частью объекта недвижимости жилого назначения, собственнику (пользователю) этих помещений при оформлении землеотводных документов устанавливается доля земельного участка объекта недвижимости, определенного в минимальных размерах (площадь застройки и прилегающая территория, принадлежащая функционально только этому объекту недвижимости), и рассчитывается по формуле:

где:

- доля от земельного участка единицы недвижимости, м2;
- площадь земельного участка единицы недвижимости, м2;
- общая (жилая) площадь квартир, м2;
- общая (полезная) площадь нежилых помещений, м2.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, для зданий разной этажности рассчитаны исходя из нормативов жилищной обеспеченности 23 м2/чел., 25 м2/чел., 30 м2/чел., 35 м2/чел. проектируемых зданий и приведены к устойчивому показателю объекта недвижимости - 1 м2 общей площади. Эффективность использования территорий жилых комплексов определяется сравнением его нормативных и фактических площадей в зависимости от этажности.
Основные технико-экономические показатели даны в таблице 10.4.1.

5.3. Перечень публичных сервитутов

При установлении границ предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами застройки, действовавшими в период застройки.
Проектом установлены следующие публичные сервитуты:
- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);
- возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

5.4. Основные показатели проекта межевания

Таблица 10.4.1

№ п/п
Наименование
Ед. изм.
Участок площадью 46.1 га
Участок площадью 42.1 га
Участок № 1 Sуч. = 4,45 га
Участок № 2 Sуч. = 1,06 га
Всего
Тер-я вне мик-на
I мик-он
II мик-он
Тер-я вне мик-на
III мик-он
Зона коммунальной и производственной застройки
Тер-я вне мик-на
1
Площадь проектируемой территории
га
10,31
18,68
17,11
4,2
11,1
19,7
7,1
4,45
1,06
93,71

- территория жилой застройки
-
-
14,51
12,37
-
8,63
-
-
-
-
35,51

- территория объектов социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения
-
-
2,48
2,79
-
1,57
-
-
-
-
6,84

- территория объектов социального и культурно-бытового обслуживания вне микрорайонного значения
-
-
-
-
-
-
-
-
1,28
1,06
2,34

- территория транспортной и инженерной инфраструктуры производственной коммунальных зон
-
7,8
-

3,68
-
17,19
3,41
2,2
-
34,28

Территории, не подлежащие межеванию
-
2,51
1,69
1,95
0,52
0,9
2,51
3,69
0,97
-
14,74














6. Основные технико-экономические показатели
проекта планировки

N№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Расчетный срок
МКР-1
МКР-2
МКР-3
Участок № 1
Участок № 2
Участок № 3
Всего
1
Территория








1.1
Площадь проектируемой территории - всего
га






93,70

в том числе территории:









- жилых микрорайонов в пределах красных линий
га
18,60
17,22
18,48
-
-
-
54,30

- жилых зон в микрорайонах
-"-
18,60
17,22
11,16





- объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки внемикрорайонного значения
-"-
-
-
-
4,45
1,06
19,70
25,21

- объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения внемикрорайонного значения в границах красных линий микрорайонов
-"-
-
-
4,14
-
-
-
4,14

- зон инженерной и транспортной инфраструктур, улиц
-"-
-
-
-
-
-
-
17,38

- участок стадиона "Буммаш" (на перспективу, за пределами отведенной территории в границах микрорайона № 3)
-"-
-
-
3,19
-
-
-
3,19
2
Население








2.1
Численность населения
тыс. чел.
7,884
9,784
6,523
-
-
-
24,191
2.2
Плотность населения
чел. /га
7884 / 18,6 = 505 x 18 / 26,6 = 287
9784 / 17,22 = 527 x 18 / 30,0 = 341
6523 / 11,16 = 482 x 18 / 30,0 = 351
-
-
-
-
3
Жилищный фонд








3.3
Существующий сохраняемый жилищный фонд
тыс. кв. м общей площади квартир
40954
нет
нет
нет
нет
нет
40954
3.4
Убыль жилищного фонда - всего
-"-
нет
нет
нет
нет
нет
нет

3.6
Новое жилищное строительство - всего
-"-
154786
271920
181280
-
-
-
607986
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения








4.1
Детские дошкольные учреждения
мест
220
220
165
-
-
-
605
4.2
Общеобразовательные школы
-"-
825
825
550
-
-
-
2200
4.4
Аптеки
объектов
1
1
-
-
-
1
3
4.5
Раздаточные пункты детской молочной кухни
кв. м общ. пл.
65
-
20
-
-
-



------------------------------------------------------------------