Решение Красногорского районного Совета депутатов от 20.06.2013 N 115 "Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования "Красногорский район"



КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. № 115

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"

В соответствии со статьями 671 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 2, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 22 - 25 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Красногорский район"
Совет депутатов муниципального образования "Красногорский район" решает:
1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования "Красногорский район" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации на территории муниципального образования "Красногорский район" и на официальном сайте муниципального образования "Красногорский район" в сети Интернет.
3. Решение вступает в силу со дня опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации по финансово-экономическим вопросам - начальника Управления финансов Администрации муниципального образования "Красногорский район" Стяжкину Елену Акимовну.

Глава муниципального образования
"Красногорский район"
В.С.КОРЕПАНОВ





Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования
"Красногорский район"
от 20 июня 2013 г. № 115

ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда муниципального образования "Красногорский район" по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Красногорский район", порядок изменения и расторжения договоров коммерческого найма.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Красногорский район".
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются муниципальным образованием "Красногорский район" для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
Жилищный фонд коммерческого использования составляют жилые помещения, переданные гражданам на условиях возмездного пользования, предоставленные гражданам во владение или пользование по договорам найма, а также жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств местного бюджета или бюджетов иных уровней, жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, жилые помещения муниципального жилищного фонда, освобождаемые в связи с выбытием граждан или перешедшие в собственность муниципального образования "Красногорский район" в установленном законодательством порядке, жилые помещения специализированного фонда, переведенные распоряжением Администрации муниципального образования "Красногорский район" в состав жилищного фонда коммерческого использования.
1.3. Договор найма (коммерческого найма) - соглашение, согласно которому Администрация муниципального образования "Красногорский район" передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование.
1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.

2. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма

2.1. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
2.2. Право на получение по договорам найма жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования имеют лица, не имеющие жилых помещений на территории муниципального образования "Красногорский район", в населенном пункте по основному месту работы, на праве собственности или по договорам социального найма:
- граждане, состоящие на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях;
- муниципальные служащие органов местного самоуправления, расположенных на территории муниципального образования "Красногорский район";
- работники муниципальных учреждений, автономных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, сельскохозяйственных организаций и предприятий, расположенных на территории муниципального образования "Красногорский район";
- работники сферы здравоохранения, образования и культуры;
- работники сельскохозяйственных организаций и предприятий, расположенных на территории муниципального образования "Красногорский район".
2.3. Внеочередным правом на получение по договорам найма жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:
- работники сельскохозяйственных организаций и предприятий, расположенных на территории муниципального образования "Красногорский район".
2.4. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам на основании распоряжения Администрации муниципального образования "Красногорский район", принятого с учетом решения Жилищно-бытовой комиссии при Администрации муниципального образования "Красногорский район".
2.5. Жилищно-бытовая комиссия при Администрации муниципального образования "Красногорский район", действующая на основании Положения о Жилищно-бытовой комиссии при Администрации муниципального образования "Красногорский район" (далее - жилищно-бытовая комиссия), отказывает в предоставлении жилого помещения по договору найма в случаях:
- если с заявлением о предоставлении обратился гражданин, не указанный в п. 2.2, п. 2.3 настоящего Положения;
- если установлено наличие у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории муниципального образования "Красногорский район", в населенном пункте по основному месту работы, на праве собственности или по договорам социального найма.
2.6. Очередность лиц, указанных в п. 2.2, п. 2.3 настоящего Положения, устанавливается жилищно-бытовой комиссией согласно дате поступления заявления.
2.7. Решение жилищно-бытовой комиссии является основанием для подготовки проекта соответствующего распоряжения Администрации муниципального образования "Красногорский район". Распоряжение Администрации муниципального образования "Красногорский район" о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования направляется в сектор по имущественным вопросам Администрации муниципального образования "Красногорский район" для исполнения.
2.8. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 30 дней после принятия соответствующего решения жилищно-бытовой комиссией о его предоставлении.
2.9. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Порядок внесения платы за помещение определяется Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Красногорский район" (приложение № 3).

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения и подписанный акт приема-передачи жилого помещения.
3.2. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения (по форме согласно приложению 1) заключается в письменной форме между Администрацией муниципального образования "Красногорский район" с одной стороны и гражданином-нанимателем с другой. При этом функции наймодателя осуществляет сектор по имущественным вопросам Администрации муниципального образования "Красногорский район".
3.3. По договору найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
3.4. После истечения срока договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.
3.5. Договор найма может быть продлен путем подписания сторонами дополнительного соглашения по решению жилищно-бытовой комиссии.
3.6. По истечении срока договора найма без права выкупа сектор по имущественным вопросам Администрации муниципального образования "Красногорский район" вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования с правом выкупа по решению жилищно-бытовой комиссии.
3.7. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования имеет преимущественное право на заключение договора на следующий срок. Основанием для перезаключения договора является заявление проживающего в данном жилом помещении лица. Заявление должно быть подано в течение последнего календарного месяца до окончания срока договора найма без права выкупа.
3.8. Договор найма без права выкупа подлежит расторжению в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора.
3.9. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической площади жилья, а при наличии и возможности - с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в муниципальном образовании "Красногорский район".
3.10. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа, если условия о выкупе предусмотрены в договоре найма (приложение 2 к настоящему Положению).
3.11. Выкуп жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Красногорский район" производится путем перечисления стоимости занимаемого жилого помещения, определенной независимым оценщиком в установленном законом порядке. При внесении всей выкупной цены жилое помещение оформляется в собственность по договору купли-продажи. В отношении лиц, указанных в п. 2.3 настоящего Положения, постановлением Администрации муниципального образования "Красногорский район" утверждается Порядок выкупа жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Красногорский район".
3.12. Договор найма с правом выкупа подлежит расторжению, а денежные средства, уплаченные в счет выкупа, - возврату в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора. Не может быть расторгнут договор найма с правом выкупа, обязательства по которому исполнены нанимателем в размере не менее 50% от стоимости жилого помещения, указанного в договоре.
3.13. Плата как за пользование жилым помещением, так и платежи в счет выкупа жилья поступают на расчетный счет Администрации муниципального образования "Красногорский район".
3.14. Лица, указанные в п. 2.2, 2.3 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к главе Администрации муниципального образования "Красногорский район".
3.15. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- копия паспорта (с предъявлением подлинника);
- копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, копии паспортов совершеннолетних граждан на всех членов семьи, включенных в договор (с предъявлением подлинников);
- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставляемое жилое помещение на условиях настоящего Положения;
- ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин;
- копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы;
- выписка о составе семьи по месту регистрации;
- справка из ГУП "Удмурттехинвентаризация" о наличии или отсутствии права собственности на жилые помещения, возникшего до 29.12.1999, на заявителя и членов его семьи, о наличии или отсутствии жилых помещений на территории муниципального образования "Красногорский район", в населенном пункте по основному месту работы, на праве собственности;
- выписка из ЕРГП, выданная структурным подразделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о наличии или отсутствии права собственности жилых помещений на территории муниципального образования "Красногорский район", в населенном пункте по основному месту работы, на праве собственности, возникшего после 29.12.1999, на заявителя и членов его семьи.
3.16. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения. Наниматель жилого помещения вправе сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение с письменного согласия наймодателя.
3.17. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, за исключением несовершеннолетних детей.
3.18. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя.
Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, случаях.
3.19. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если наниматель не внес платежи в соответствии со сроками, указанными в договоре.
3.20. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
3.21. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.
3.22. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в качестве постоянно проживающего с нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии частью 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.23. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
3.24. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования за нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.
3.25. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
3.26. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или при расторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

4. Заключительные положения

4.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.
4.2. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Совета депутатов муниципального образования "Красногорский район".
4.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.





Приложение № 1
к Положению
о жилищном фонде
коммерческого использования
муниципального образования
"Красногорский район"

ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА

с. Красногорское
"__" _______ 20__ г.

Администрация муниципального образования "Красногорский район",
именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________ с одной стороны
и гражданин(ка) ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", на основании распоряжения Администрации муниципального
образования "Красногорский район" о предоставлении жилого помещения
от "__" ________ 20__ г. № ___ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _________________________________________________________
(распоряжение Администрации муниципального образования
"Красногорский район")
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование жилое помещение, являющееся собственностью муниципального
образования "Красногорский район", расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
состоящее из ______ комнат, для использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________________________.
(Нанимателя)
2. _______________________________________________________________________.
(членов семьи Нанимателя)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего
договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ______________ лет
с "__" __________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении,
указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца с подписанием акта приема-передачи жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
2.2.9. Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату в размере ____________________________.
Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца. Плата вносится: _________________________________.
3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению Сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.
3.3. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем ежемесячно в сроки и в размере, указанных в счетах-квитанциях соответствующих организаций.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю ______% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере _______% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Удмуртской Республики Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из Сторон в судебном порядке:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются федеральным законодательством.
7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН





Приложение
к договору найма
жилого помещения
без права выкупа

ПЕРЕЧЕНЬ ОБОРУДОВАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, ПЕРЕДАВАЕМОМ В НАЕМ

с. Красногорское
"__" __________ 20__ г.

Наймодатель передает во владение и пользование нижеперечисленное
оборудование и приборы, которые находятся в жилом помещении, сдаваемом в
наем.
Перечень:
1. ___________________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________________.
3. ___________________________________________________________________.
Необходимо перечислить все приборы и оборудование, указать название, марку
производителя и дать краткое описание каждого предмета. Необходимо также
указать, в каком состоянии находится тот или иной предмет.

Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________





Приложение
к договору найма
жилого помещения
без права выкупа

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

с. Красногорское
"__" _________ 20__ г.

Администрация муниципального образования "Красногорский район", именуемая в
дальнейшем "Наймодатель", в лице __________________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________ с одной стороны
и гражданин(ка) ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал
во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общая площадь которого составляет ___________ кв. м и имеет _______ комнат.
На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был
произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо
имущество (или имеется в наличии: __________________________________).
Необходимо дать описание каждой комнаты и их состояния. Имеется или
нет водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, и в каком
они состоянии.
Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.
Указать, что Наймодатель передал Нанимателю ключи от входной двери в
квартиру или жилой дом, если они имеются. При отсутствии каких-либо ключей
необходимо этот факт отметить в акте приема-передачи.

Наймодатель Наниматель
______________________ ______________________
(подпись расшифровать) (подпись расшифровать)





Приложение № 2
к Положению
о жилищном фонде
коммерческого использования
муниципального образования
"Красногорский район"

ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

с. Красногорское
"___" _______ 20__ г.

Администрация муниципального образования "Красногорский район",
именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________ с одной стороны
и гражданин(ка) ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", на основании распоряжения Администрации муниципального
образования "Красногорский район" о предоставлении жилого помещения
от "__" ________ 20__ г. № ___ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________________
(распоряжение Администрации муниципального
образования "Красногорский район")
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование жилое помещение, являющееся собственностью муниципального
образования "Красногорский район", расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________,
состоящее из __ комнат, для использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________________________.
(Нанимателя)
2. _______________________________________________________________________.
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего
договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемой частью договора.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ______________ лет
с "__" _________ 20__ г. по "__"_________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении,
указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок ______ после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца с подписанием акта приема-передачи жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату в размере ____________________. Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Плата вносится: _______________________________________________________
__________________________________________________________________________.
3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению Сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Наниматель при выкупе жилого помещения оплачивает стоимость жилого помещения в размере __________, _______________________ (указывается, на основании чего определена стоимость жилого помещения) без определения денежных долей выкупа в течение действия настоящего договора. Стоимость жилого помещения должна быть выплачена в течение действия настоящего договора.
4.2. Право собственности возникает у Нанимателя с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого помещения и регистрации права собственности Нанимателя в установленном законом порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю ________% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.
5.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере _________% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Удмуртской Республики Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
5.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон.
6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
6.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
6.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.
6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
6.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из Сторон в судебном порядке.
6.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
6.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются федеральным законодательством.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
8.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН





Приложение
к договору найма
жилого помещения
с правом выкупа

ПЕРЕЧЕНЬ ОБОРУДОВАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, ПЕРЕДАВАЕМОМ В НАЕМ

с. Красногорское
"__" __________ 20__ г.

Наймодатель передает во владение и пользование нижеперечисленное
оборудование и приборы, которые находятся в жилом помещении, сдаваемом в
наем.
Перечень:
1. ___________________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________________.
3. ___________________________________________________________________.
Необходимо перечислить все приборы и оборудование, указать название, марку
производителя и дать краткое описание каждого предмета. Необходимо также
указать, в каком состоянии находится тот или иной предмет.

Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________





Приложение
к договору найма
жилого помещения
с правом выкупа

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

с. Красногорское
"__" _________ 20__ г.

Администрация муниципального образования "Красногорский район", именуемая в
дальнейшем "Наймодатель", в лице __________________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________ с одной стороны
и гражданин(ка) ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал
во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общая площадь которого составляет ___________ кв. м и имеет _______ комнат.
На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был
произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо
имущество (или имеется в наличии: __________________________________).
Необходимо дать описание каждой комнаты и их состояния. Имеется или
нет водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение и в каком
они состоянии.
Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.
Указать, что Наймодатель передал Нанимателю ключи от входной двери в
квартиру или жилой дом, если они имеются. При отсутствии каких-либо ключей
необходимо этот факт отметить в акте приема-передачи.

Наймодатель Наниматель
______________________ ______________________
(подпись расшифровать) (подпись расшифровать)





Приложение № 3
к Положению
о жилищном фонде
коммерческого использования
муниципального образования
"Красногорский район"

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН"

1. Расчет платы за наем

Плата за наем отражает платежи граждан на восстановление жилищного фонда, рассчитанные исходя из утверждаемых Советом депутатов муниципального образования "Красногорский район" ставок социального найма, скорректированные на коэффициент, отражающий потребительские качества жилья.
Плата за наем аккумулируется на отдельном счете р/с 40101810200000010001 УФК по Удмуртской Республике (Администрация муниципального образования "Красногорский район"), БИК 049401001 ГРКЦ НБ Удмуртской Республики Банка России, г. Ижевск, ИНН 1815001093, КПП 183701001. Назначение платежа: прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципального района (плата за наем).
Расчеты размера платы за наем по договору производятся по следующей формуле:

ПК = Спн x Sобщ. x (Кп + Кб), где:

ПК - размер платы за жилое помещение по договору найма;
Спн - ставка платы за наем, утвержденная на соответствующий период времени решением Совета депутатов муниципального образования "Красногорский район" для Нанимателей жилых помещений по договору социального найма;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
Кп - коэффициент престижности;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения.
Общая площадь жилого помещения, переданного по договору найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов.
Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Коэффициенты престижности района (Кп)

В зависимости от престижности расположения жилье муниципального образования "Красногорский район" делится на две категории, которым присваиваются цифровые показатели:
- с. Красногорское, дер. Агриколь - цифровой показатель - 15;
- сельские населенные пункты - цифровой показатель - 7.

Коэффициенты благоустройства жилого помещения (Кб)

Параметры, повышающие коэффициент:
К1 - изолированность комнат - 1,2;
К2 - площадь кухни свыше 7 кв. м - 1,1;
К3 - этаж, кроме первого и последнего, - 1,1;
К4 - санузел разделен - 1,1;
К5 - балкон (лоджия) - 1,1;
К6 - центральное отопление - 1.1.
Параметры, снижающие коэффициент:
К7 - наличие проходных комнат - 0,8;
К8 - площадь кухни менее 7 кв. м - 0,9;
К9 - первый и последний этаж - 0,9;
К10 - санузел совмещен с ванной - 0,9;
К11 - газоснабжение от баллона - 0,9;
К12 - отопление от газового или электрического котла - 0,9;
К13 - печь - 0,8;
К14 - отсутствие в жилом помещении санузла - 0,5.
Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику жилого помещения, по формуле:

Кб = К1 x К2 x К3 x К4 x ...


------------------------------------------------------------------